344 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 108,8 m² · constr. 2012 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 172 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993074100000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
59035247993074100000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 595 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 446 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 469 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 650 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 143 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 319 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 365 $ Poids 80 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 636 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 772 $ Poids 80 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 464 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 625 054 $ Poids 79 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 223 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.