376 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 91,7 m² · constr. 1953 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
59035247993474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 16 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 49 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 291 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 038 $ Poids 86 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 194 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 365 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 466 842 $ Poids 77 % |
| 8 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 182 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 429 332 $ Poids 74 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 259 $ Poids 72 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 442 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 480 259 $ Poids 68 % |
| 11 | 305, rue Jacques, Contrecoeur 2025-07-21 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 907 $/m²) 96,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 048 $ Poids 66 % |
| 12 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 239 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 198 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.