365 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 88,2 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
59035247993498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 18 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 283 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 196 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 419 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 367 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 130 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 292 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 429 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 322 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 801 $ Poids 69 % |
| 9 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 505 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.