4700 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 422 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
59035247993531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 537 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 414 989 $ Poids 87 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 551 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 418 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 606 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 333 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 754 $ Poids 81 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 603 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 411 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +48 521 $ | 624 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 166 845 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 307 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 548 205 $ Poids 78 % |
| 10 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 309 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 590 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 275 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 129 933 $ Poids 78 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 842 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.