394 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 63,6 m² · constr. 1948 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 135 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
59035247993633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 3 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 373 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 204 291 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 124 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 336 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 0 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 53 % |
| 4 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 311 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 387 294 $ Poids 53 % |
| 5 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 630 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −1 133 $ | 139 061 $ Poids 41 % |
| 6 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 605 $ Poids 15 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 243 $ Poids 8 % |
| 8 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −44 985 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.