418 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 80,8 m² · constr. 1956 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
59035247993812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 81 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 277 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 131 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 285 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 802 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 144 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 410 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 979 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 781 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 952 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 481 744 $ Poids 54 % |
| 10 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 290 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 448 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 880 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 927 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 187 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.