4732 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
59035247993985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 585 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 455 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 525 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 444 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 611 417 $ Poids 81 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 580 $ Poids 75 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 840 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 579 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 510 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 437 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 366 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 545 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 280 865 $ Poids 67 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.