390-392 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 210,8 m² · constr. 1966 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247993998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
59035247993998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 358 $ Poids 74 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 941 $ Poids 57 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 724 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 702 917 $ Poids 56 % |
| 4 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 898 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 374 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 649 626 $ Poids 47 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 661 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +72 947 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 186 $ Poids 45 % |
| 6 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 830 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 276 $ Poids 35 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 830 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 719 542 $ Poids 32 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −13 112 $ | 311 666 $ Poids 31 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 955 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 614 752 $ Poids 31 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 932 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 742 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 664 658 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.