278 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 122,8 m² · constr. 1938 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 151 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
59035247994045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 564 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 286 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 424 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 570 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 604 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 661 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 640 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 432 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 607 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 353 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 900 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 033 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.