329 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 119 m² · constr. 1956 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
59035247994180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 514 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 308 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 610 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 457 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 602 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 605 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 571 278 $ Poids 73 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 850 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 618 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 325 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 434 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 365 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −8 692 $ | 114 956 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.