303-305 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 191,4 m² · constr. 1952 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
59035247994428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 338 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 055 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 361 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 467 $ Poids 71 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 883 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 59 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 284 755 $ Poids 61 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 758 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 753 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 544 $ Poids 51 % |
| 7 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 344 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 653 061 $ Poids 45 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 940 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 932 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 138 $ Poids 43 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 971 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 350 $ Poids 40 % |
| 11 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 834 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 669 436 $ Poids 39 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 986 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 170 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.