330-332 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 182 m² · constr. 1950 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 281 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
59035247994472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 364 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 121 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 520 $ Poids 73 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 722 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 720 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 060 $ Poids 52 % |
| 8 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 290 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 965 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 969 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 982 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 433 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.