327-329 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
59035247994547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 606 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 555 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 496 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 573 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 523 613 $ Poids 77 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 456 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 148 529 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 488 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 562 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 558 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 497 103 $ Poids 75 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 409 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 470 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.