339-341 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 207,5 m² · constr. 1947 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
59035247994706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 854 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 804 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 388 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 261 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 688 791 $ Poids 50 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 725 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 917 $ Poids 46 % |
| 6 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 928 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 644 341 $ Poids 42 % |
| 7 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 340 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 679 602 $ Poids 34 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 293 211 $ Poids 34 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 922 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 835 $ Poids 34 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 910 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 447 $ Poids 34 % |
| 11 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 906 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 405 $ Poids 31 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 957 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 496 273 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.