359 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 126,1 m² · constr. 1945 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
59035247994824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 496 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 445 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 579 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 541 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 613 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 988 $ Poids 71 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 847 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 569 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 438 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 932 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 041 $ Poids 68 % |
| 10 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 532 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 281 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 405 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 884 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.