4794 Rue HEBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247994926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
59035247994926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 460 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 297 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 444 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 439 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 495 623 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 492 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 039 $ Poids 81 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 436 556 $ Poids 78 % |
| 8 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 94 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 308 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 498 126 $ Poids 76 % |
| 10 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 542 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −45 967 $ | 497 337 $ Poids 76 % |
| 11 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 713 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 403 599 $ Poids 74 % |
| 12 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 461 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 006 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.