4793 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 104,7 m² · constr. 1954 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247995091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
59035247995091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 432 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 449 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 481 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 594 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 259 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 612 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 512 680 $ Poids 77 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 663 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 395 756 $ Poids 76 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 501 240 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.