4824 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 92,8 m² · constr. 1959 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247995097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
59035247995097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 188 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 301 258 $ Poids 86 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 535 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 900 $ Poids 82 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 433 690 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 004 $ Poids 80 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 484 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 720 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 393 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 485 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 361 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 828 $ Poids 70 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 426 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 170 703 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.