4848 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247995219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
59035247995219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 472 $ Poids 85 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 715 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 794 $ Poids 78 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 694 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 609 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 582 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 702 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 567 $ Poids 71 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 736 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 473 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 956 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 057 $ Poids 66 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 528 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 663 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 963 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 666 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.