4861 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 219,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247995999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
59035247995999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 916 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 664 201 $ Poids 57 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 899 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 621 $ Poids 50 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 400 $ Poids 42 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 985 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 679 606 $ Poids 36 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 302 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 336 $ Poids 34 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +68 470 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 623 626 $ Poids 28 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 186 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 537 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 937 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 755 $ Poids 23 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 740 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 288 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.