4864-4866 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 194,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247996364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59035247996364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 407 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 673 $ Poids 58 % |
| 4 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 101 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 284 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 860 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 848 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 552 196 $ Poids 45 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 927 $ Poids 45 % |
| 8 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 492 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 007 $ Poids 41 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 283 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 974 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 674 613 $ Poids 38 % |
| 11 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 103 $ Poids 38 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 997 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 102 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.