187 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 130,7 m² · constr. 1985 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247996421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
59035247996421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 483 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 952 $ Poids 85 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 716 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 712 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 625 676 $ Poids 63 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 809 $ Poids 61 % |
| 7 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 503 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 607 $ Poids 60 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 421 $ Poids 60 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 517 995 $ Poids 57 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 564 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.