4888 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 272,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 465 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247996556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
59035247996556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 978 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 608 $ Poids 54 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 865 $ Poids 42 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 766 171 $ Poids 34 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +54 915 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 773 506 $ Poids 27 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 990 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +95 955 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 809 571 $ Poids 24 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 251 178 $ Poids 20 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 236 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 650 367 $ Poids 18 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 341 135 $ Poids 13 % |
| 9 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +182 971 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 858 303 $ Poids 11 % |
| 10 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +89 290 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 868 323 $ Poids 10 % |
| 11 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 760 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 232 $ Poids 10 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 436 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 745 755 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.