4900 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 148,4 m² · constr. 1877 · terrain 1 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 361 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247996618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
59035247996618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 146 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 450 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 780 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 458 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 556 490 $ Poids 55 % |
| 7 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 0 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 497 $ Poids 54 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 983 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 857 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 860 $ Poids 52 % |
| 10 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 440 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 439 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 753 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.