3120 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 68 m² · constr. 1955 · terrain 1 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257600779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
59035257600779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 284 $ Poids 1 % |
| 2 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 412 583 $ Poids 1 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 386 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 334 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 216 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 386 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 147 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.