3324 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 183,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 462 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257623034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
59035257623034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
531 880 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 335 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 572 991 $ Poids 50 % |
| 2 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 007 $ Poids 14 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 885 $ Poids 11 % |
| 4 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 906 $ Poids 11 % |
| 5 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +118 204 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 709 830 $ Poids 4 % |
| 6 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +114 931 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 690 179 $ Poids 4 % |
| 7 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +117 472 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 557 924 $ Poids 3 % |
| 8 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 291 482 $ Poids 3 % |
| 9 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 269 $ Poids 2 % |
| 11 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +118 598 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 601 982 $ Poids 2 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +130 932 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 627 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.