3392 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 121,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257624624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
59035257624624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
524 637 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 166 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 324 405 $ Poids 38 % |
| 2 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 231 502 $ Poids 19 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 774 $ Poids 18 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 877 $ Poids 17 % |
| 5 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 568 077 $ Poids 16 % |
| 6 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 552 350 $ Poids 14 % |
| 8 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 504 638 $ Poids 14 % |
| 9 | 4392, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 597 $ Poids 14 % |
| 10 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 477 $ Poids 14 % |
| 11 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 473 786 $ Poids 14 % |
| 12 | 4410, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 533 500 $ (4 380 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 526 511 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.