3480 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 137,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 303 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257635095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
59035257635095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
531 880 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 97 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 560 $ Poids 23 % |
| 3 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 605 666 $ Poids 20 % |
| 4 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 588 899 $ Poids 19 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 059 $ Poids 19 % |
| 6 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 247 458 $ Poids 19 % |
| 7 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 553 $ Poids 16 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 340 $ Poids 16 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 958 $ Poids 15 % |
| 10 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 539 356 $ Poids 14 % |
| 12 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 506 489 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.