3504 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257635268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59035257635268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
531 880 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 16 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 197 $ Poids 47 % |
| 2 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 218 718 $ Poids 18 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 907 $ Poids 17 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 895 $ Poids 17 % |
| 5 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 436 $ Poids 15 % |
| 6 | 4392, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 476 821 $ Poids 14 % |
| 8 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 375 $ Poids 13 % |
| 9 | 4410, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 533 500 $ (4 380 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 497 383 $ Poids 13 % |
| 10 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 447 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 418 008 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.