3556 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 150 m² · constr. 1920 · terrain 2 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257636563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
59035257636563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
535 505 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 6 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 842 $ Poids 30 % |
| 3 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 633 292 $ Poids 19 % |
| 4 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 615 760 $ Poids 17 % |
| 5 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 738 $ Poids 16 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 787 $ Poids 15 % |
| 7 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 582 977 $ Poids 15 % |
| 8 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 259 185 $ Poids 15 % |
| 9 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 303 $ Poids 13 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 639 $ Poids 13 % |
| 11 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 422 $ Poids 13 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 908 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.