3801 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257669053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
59035257669053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
539 325 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 430 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 725 $ Poids 41 % |
| 2 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 555 $ Poids 23 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 906 $ Poids 22 % |
| 4 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 546 692 $ Poids 21 % |
| 5 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 703 $ Poids 19 % |
| 6 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 188 $ Poids 18 % |
| 7 | 4392, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 428 $ Poids 17 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 476 492 $ Poids 15 % |
| 9 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 4629, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 464 $/m²) 91,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 021 $ Poids 14 % |
| 11 | 4571, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 97 177 $ (1 068 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −9 718 $ | 111 186 $ Poids 14 % |
| 12 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 545 310 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.