3800 Route ACIERIES · Contrecoeur
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 4 251 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 14 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 853,4 m²
Frontage
255,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 464 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257713400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
59035257713400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 304 $ Poids 54 % |
| 2 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 236 212 $ Poids 52 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 818 $ Poids 51 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 160 $ Poids 50 % |
| 5 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 172 $ Poids 49 % |
| 6 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 563 138 $ Poids 45 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 099 $ Poids 45 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 041 $ Poids 44 % |
| 9 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 514 886 $ Poids 44 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 834 $ Poids 41 % |
| 11 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 700 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 488 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 4483, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (3 940 $/m²) 123,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 483 440 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.