4010 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
587 400 $
Autre · constr. 2023 · terrain 34 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 111,9 m²
Frontage
212,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
12 407 700 $
Rôle antérieur 11 094 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257717156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 070 100 $
Valeur bâtiment
9 337 600 $
Rôle antérieur
11 094 100 $
ID provincial
59035257717156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 663 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 125 $ Poids 57 % |
| 2 | 4455, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-06-23 · 730 m · Vendu 597 521 $ Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 056 $ Poids 55 % |
| 3 | 4473, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-05-22 · 763 m · Vendu 528 760 $ Ajust. marché +6 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 793 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 495 653 $ Poids 52 % |
| 5 | 4472, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-04-01 · 749 m · Vendu 600 128 $ Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 492 $ Poids 52 % |
| 6 | 4461, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-03-16 · 741 m · Vendu 514 179 $ Ajust. marché +39 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 447 $ Poids 52 % |
| 7 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 499 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 882 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 727 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 732 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 258 539 $ Poids 48 % |
| 11 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 917 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 658 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 4484, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-17 · 772 m · Vendu 567 108 $ Ajust. marché +50 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.