3865 Rang BRULE · Contrecoeur
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 158,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257760443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
59035257760443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3556, rang du Brûlé, Contrecoeur 2026-01-15 · 488 m · Vendu 439 000 $ (2 927 $/m²) 150 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 628 $ Poids 49 % |
| 3 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 322 $ Poids 34 % |
| 4 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 396 $ Poids 27 % |
| 5 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 651 634 $ Poids 26 % |
| 6 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 838 $ Poids 25 % |
| 7 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 633 594 $ Poids 24 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 758 $ Poids 21 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 864 $ Poids 20 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 646 $ Poids 19 % |
| 11 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 038 $ Poids 19 % |
| 12 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 582 202 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.