4030 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257763746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
59035257763746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 218 $ Poids 39 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 407 766 $ Poids 36 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 977 $ Poids 36 % |
| 4 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 899 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 214 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 552 997 $ Poids 35 % |
| 6 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 181 $ Poids 35 % |
| 7 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 994 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 399 155 $ Poids 35 % |
| 8 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 839 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 330 738 $ Poids 33 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 451 367 $ Poids 33 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 208 $ Poids 33 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 467 410 $ Poids 33 % |
| 12 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 608 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.