4040 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
306 000 $
Autre · 2 994 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 87 500 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257763789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
59035257763789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 7 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 820 $ Poids 41 % |
| 2 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 335 $ Poids 39 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 549 214 $ Poids 38 % |
| 4 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 895 $ Poids 37 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 596 $ Poids 35 % |
| 6 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 405 332 $ Poids 34 % |
| 7 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 864 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 213 239 $ Poids 34 % |
| 8 | 3504, rang du Brûlé, Contrecoeur 2024-12-05 · 868 m · Vendu 281 250 $ (2 607 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 947 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 322 143 $ Poids 32 % |
| 9 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 464 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 406 585 $ Poids 29 % |
| 12 | 4392, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-13 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 172 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.