4266 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
196 100 $
Autre · 3 578 $/m² · 54,8 m² · constr. 1996 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 20 600 $ +90.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257799926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
59035257799926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 2 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 352 612 $ Poids 21 % |
| 2 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 317 $ Poids 15 % |
| 3 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 142 899 $ Poids 10 % |
| 4 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 996 $ Poids 10 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 409 677 $ Poids 6 % |
| 6 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 407 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −49 093 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 495 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.