610-650 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 183,3 m² · constr. 2024 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257808074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
59035257808074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 393 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 754 857 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 611 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 768 746 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 730 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 876 $ Poids 68 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 490 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 742 276 $ Poids 65 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 645 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 614 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 699 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 767 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 760 031 $ Poids 54 % |
| 9 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 897 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 718 660 $ Poids 49 % |
| 10 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 708 $ Poids 49 % |
| 11 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 698 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 638 421 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.