790-792 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 86,6 m² · constr. 2005 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257808908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
59035257808908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 535 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 470 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 626 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 528 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 452 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 463 729 $ Poids 78 % |
| 6 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 662 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 517 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 796 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 474 836 $ Poids 75 % |
| 8 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 406 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 537 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 537 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 617 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 506 408 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.