4550 Rue RENAUD · Contrecoeur
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 188 m² · constr. 2004 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257809416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
59035257809416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 422 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 690 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 546 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 712 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 656 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 687 010 $ Poids 62 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 573 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 570 486 $ Poids 61 % |
| 7 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 582 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 359 $ Poids 57 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 748 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 705 719 $ Poids 50 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 306 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 762 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 401 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 686 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 968 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 661 563 $ Poids 44 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 989 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 594 865 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.