655-657 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 107,4 m² · constr. 2006 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257809693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
59035257809693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 447 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 430 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 59 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 621 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 39 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 628 302 $ Poids 88 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 186 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 318 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 646 $ Poids 82 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 282 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 414 $ Poids 82 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 248 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 030 $ Poids 79 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 186 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 128 737 $ Poids 79 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 249 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 110 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.