715 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 160,4 m² · constr. 2006 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257809862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
59035257809862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 630 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 716 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 541 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 532 815 $ Poids 76 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 511 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 666 294 $ Poids 75 % |
| 5 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 667 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 615 444 $ Poids 74 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 363 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 641 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 697 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 658 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 437 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 723 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 450 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 642 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 969 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 483 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 606 524 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.