860-880 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 181,2 m² · constr. 2007 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 422 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257817089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
59035257817089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 275 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 687 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 541 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 709 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 373 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 683 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 579 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 567 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 839 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 002 $ Poids 65 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 638 $ Poids 64 % |
| 7 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 663 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 701 950 $ Poids 59 % |
| 8 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 784 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 658 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 641 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 636 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 627 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 661 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 486 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.