845 Rue JACQUES · Contrecoeur
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 128,7 m² · constr. 2006 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257818044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
59035257818044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 382 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 607 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 460 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 630 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 805 $ Poids 88 % |
| 5 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 362 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 253 $ Poids 86 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 78 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 685 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 551 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 580 241 $ Poids 82 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 978 $ Poids 81 % |
| 9 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 573 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 606 450 $ Poids 80 % |
| 10 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 648 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 523 810 $ Poids 80 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 669 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 471 467 $ Poids 78 % |
| 12 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 465 161 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.