840-842 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257818067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
59035257818067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 368 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 676 $ Poids 91 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 71 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 604 106 $ Poids 91 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 542 $ Poids 86 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 657 $ Poids 82 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 285 $ Poids 81 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 501 893 $ Poids 80 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 450 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 413 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 241 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 447 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.