880-882 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 111,8 m² · constr. 2005 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257818226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
59035257818226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 61 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 441 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 436 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 660 $ Poids 83 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 76 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 632 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 226 $ Poids 81 % |
| 6 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 561 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 247 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 130 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 409 182 $ Poids 76 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 471 $ Poids 75 % |
| 11 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 404 $ Poids 74 % |
| 12 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 792 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 982 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.