875-877 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257818449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
59035257818449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 405 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 427 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 46 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 621 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 47 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 074 $ Poids 88 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 213 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 404 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 199 $ Poids 80 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 278 $ Poids 80 % |
| 10 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 539 $ Poids 80 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 213 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 128 638 $ Poids 78 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 665 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.