4570 Rue DUPONT · Contrecoeur
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 72,6 m² · constr. 1979 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257818929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
59035257818929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 531 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 332 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 113 $ Poids 66 % |
| 4 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 556 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 290 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 758 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 155 $ Poids 51 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 847 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 492 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 080 $ Poids 37 % |
| 8 | 4197, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-03-20 · 953 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 992 $ Poids 32 % |
| 9 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 539 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 172 $ Poids 32 % |
| 10 | 4577, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2024-09-19 · 454 m · Vendu 420 000 $ (5 141 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 517 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 580 $ Poids 24 % |
| 12 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 369 675 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.