775 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 115,6 m² · constr. 2005 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257819032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
59035257819032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 73 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 2 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 425 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 444 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 409 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 416 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 561 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 570 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 194 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 594 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 432 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 570 501 $ Poids 78 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 486 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 442 416 $ Poids 75 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 194 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 132 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 31 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 642 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 692 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 492 738 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.