4565 Rue RENAUD · Contrecoeur
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 256 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257819077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
59035257819077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 47 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 494 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 485 816 $ Poids 95 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 38 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 479 $ Poids 91 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 552 554 $ Poids 88 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 495 253 $ Poids 87 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 864 $ Poids 84 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 308 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 148 176 $ Poids 83 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 330 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 487 966 $ Poids 82 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 398 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 390 115 $ Poids 81 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 143 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 588 359 $ Poids 79 % |
| 12 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 447 971 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.